Acheter en VEFA : quelles erreurs éviter dans l'aménagement des plans ?

Acheter un bien immobilier dans le neuf à Annecy a bien des avantages : bancaire, fiscal, réglementation thermique, choix des matériaux et du plan... on a l'impression de pouvoir se créer un appartement sur-mesure avec nombre de choix personnalisables, ce qui évite des travaux de rénovation pour s'approprier son chez soi en arrivant avec ses meubles et ses valises. Or, derrière cet idylle du plan parfait, nombreux sont les clients qui passent à côté de certains détails et qui une fois ayant investi leur appartement neuf, regrettent de ne pas avoir vu les choses avant... Voici un petit focus de ce que j'ai l'habitude de traiter avec mes clients, pendant les phases de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs), voire après emménagement, pour ceux qui veulent rectifier le tir.

Les points lumineux : sont-ils bien placés ?

C'est une erreur courante qui existe malheureusement encore, mais on retrouve bien trop souvent un seul point lumineux au milieu d'une pièce de vie qui est censée desservir le salon et la salle à manger. Concrètement, c'est un point central au plafond qui éclaire le centre de la pièce, c'est-à-dire ni le salon, ni la salle à manger...

Après emménagement, c'est un point compliqué à rattraper car on est souvent directement sur la dalle, sans faux plafond, ce qui nécessite de déporter avec un joli câble apparent une suspension, que l'on met généralement au-dessus de la table à dîner, et on vient créer des points lumineux d'ambiance dans le salon pour compléter l'éclairage (lampes, lampadaires). Cependant, tout le monde n'aime pas cet aspect de câble déporté, et cela reste un pansement sur une problématique qu'il aurait mieux valu détecter plus tôt.

Autre exemple courant : dans les cuisines, il y a souvent un point lumineux au plafond, mais pensez toujours à en faire ajouter en mural : qu'ils deviennent des appliques décoratives ou des bandeaux LED intégrés sous les meubles hauts de votre future cuisine, cela vous permettra de voir correctement ce que vous préparer, et de ne pas seulement vous faire de l'ombre avec le point lumineux qui se trouvera finalement dans votre dos. Autrement dit, complétez toujours l'éclairage général d'un éclairage fonctionnel lié à la tâche de la pièce.

Il faut bien comprendre que l'éclairage n'est pas un détail à régler plus tard. C'est un critère très important à considérer dans l'usage de votre quotidien, pour faciliter le confort de vos différentes tâches et moments de vie : préparation et prise des repas, lecture, détente, parcours matinal... s'il est mal pensé, trop ou pas assez puissant, mal réparti, éblouissant, créant des zones d'ombres au mauvais endroit... il peut rapidement vous mener la vie dure : fatigue visuelle, inconfort, voire vous faire délaisser une partie de votre pièce. Pensez-le donc dès le début avec le promoteur, et n'hésitez pas à vous faire accompagner pour prendre les bonnes décisions lors des validations des TMA.

Les portes intérieures : emplacement et sens d'ouverture

Au-delà des normes à respecter sur les largeurs de passage et autres mesures obligatoires liées aux logements neufs, vous avez toutefois une petite marge de manoeuvre sur les portes, qui doit être liée, une fois de plus, à la projection que vous vous faites de l'usage de votre habitat. Récemment encore, j'ai évité à une cliente de se retrouver avec une chambre dont la porte n'allait jamais s'ouvrir en entier, et pour cause : elle aurait tapé dans un lit.

En effet, le mix des normes PMR et du prix du m² dans la région d'Annecy fait que les chambres sont petites, au détriment des sanitaires souvent beaucoup trop grands pour la plupart des personnes. Donc une fois le lit de deux personnes positionné sur le plan, j'ai démontré à ma cliente que la porte positionnée au milieu de la cloison allait forcément ouvrir sur le lit, ce qui aurait posé un problème de circulation. Or, en la déplaçant de deux mètres, cette même porte se retrouve au pied du lit, et ouvre donc sur l'espace de circulation qui mène à la fenêtre. Ca ne lui a rien coûté auprès du promoteur pour la faire déplacer, mais ça lui a évité un quotidien manquant de fluidité.

Les couloirs : optimisez les mètres carrés !

Selon la taille de votre appartement, vous pourrez difficilement échapper à un couloir pour desservir les différentes pièces comme les chambres et les pièces d'eau.

C'est un flux de circulation logique pour qui veut éviter de traverser la chambre des enfants pour accéder à la sienne. Or, dans bien des cas, j'ai pu apercevoir un manque d'optimisation de ces couloirs, qui une fois de plus, sont des m² qui coûtent chers.

Je ne suis pas en train de dire qu'il faut leur laisser le moins de largeur possible, ça non. En revanche, ils sont souvent un peu trop longs, d'un ou deux mètres. En effet, dans certains cas, pour desservir la dernière pièce au fond du couloir, celui-ci est rallongé pour éviter un conflit d'ouverture de portes avec la pièce précédente, ce qui crée un décroché dans la dernière pièce. Et très souvent, en remodelant cette zone avec un point de vue différent (sens d'ouverture ou emplacement des portes), on refait gagner un ou deux mètres carrés à une chambre.

Les baies vitrées : fausse bonne idée ?

J'ai récemment été accueillie par des clients en appartement neuf, dans le noir à 10h du matin. Pourquoi ? Parce que leur appartement très lumineux est simplement invivable l'été à cause des chaleurs. La majeure partie des murs extérieurs de leur pièce de vie est composée de baies vitrées. Autant vous dire qu'en ville, en pleine agglomération d'Annecy, cela devient à mon avis, une fausse bonne idée.

On ne peut plus nier que le mot canicule fait désormais partie du paysage, ni que les grandes baies vitrées n'ont clairement pas les meilleures propriétés d'isolation thermique.

Les façades extérieures sont rarement un levier de décision qui vous appartient quand vous achetez en VEFA, cependant, questionnez toutefois le promoteur sur sa capacité à pouvoir encore faire des modifications. Selon le stade d'avancement du projet vis-à-vis du permis de construire, il est peut-être encore possible de limiter la casse si vous souhaitez conserver un peu de fraîcheur chez vous ces prochaines années.

Questionnez-le aussi sur sa démarche paysagère : pour certains, c'est un accessoire photo pour la plaquette commerciale, pour d'autres, c'est une vraie ligne de budget. Si le promoteur du programme que vous avez repéré est un tant soit peu sensible à l'écologie, il pourrait avoir prévu de planter des arbres autour de l'immeuble, ce qui est une très bonne chose pour créer de l'ombre et faire perdre quelques degrés à ces appartements... d'ici à ce que ça ait poussé, bien entendu.

Conclusion

Cette liste non exhaustive est une première approche pour éviter des erreurs courantes lorsqu'on achète sur plan. S'i y a une chose à retenir, c'est de se projeter au maximum dans l'usage du lieu au quotidien, en se posant les bonnes questions :

• la cuisine sera t-elle correctement proportionnée par rapport à ma façon de cuisiner et au volume de la pièce de vie ?

• mon lit king size va t'il rentrer dans la chambre ?

• si je décide d'orienter la TV de ce côté du salon, les prises sont-elles prévues au bon endroit ?

• etc.

Et si vous vous sentez perdus, sachez que j'accompagne régulièrement des clients dans les bons choix d'aménagement et de décoration de leur appartement neuf, donc nous pouvons en discuter.

A bientôt !

Coralie

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